Безусловно, в том, чтобы прислушаться к риэлтору, а не к
оценщику, есть смысл: именно риэлторы постоянно держат руку на пульсе рынка,
что очень важно в условиях постоянного роста цен, когда квадратный метр
дорожает уже на 1,5% в неделю. Другая причина - что, в отличие от оценщиков,
риэлторы осведомлены о реальных ценах сделок по аналогичным квартирам (по
характеристикам, расположению, юридической готовности к продаже и пр.)
Оценщики могут
судить только по рекламе, поскольку в договорах крайне редко указывают реальные
цены, чтобы избежать налогов. Кроме того, даже эти искаженные сведения
недоступны для обобщенной статистики. Что касается рекламы, то по ней можно
судить о ценах только очень приблизительно: здесь действуют два
разнонаправленных фактора. С одной стороны, торг есть почти всегда, хотя его
результаты сильно зависят от темпов роста цен (чем быстрее растут цены, тем
неуступчивее продавцы).
С другой
стороны, в условиях покупательского ажиотажа цена может многократно
корректироваться до того момента, когда квартира будет реально продана. Обычно
она растет. Но если это неликвидный объект, она может и падать, либо продавец
может просто держать фиксированную цену, пока рынок не врастет в нее. Конечно,
риэлтор лучше чувствует все эти тонкости и сможет дать дельный совет. Он в этом
заинтересован, ведь его задача - как можно быстрее реализовать вашу заявку
(будь то продажа, покупка или то и другое сразу), чтобы получить свои
комиссионные.
