Буквально 10 лет назад эталоном качественного жилья в столице считались квартиры в домах, построенных в 1930-50-е годы — так называемых «сталинках».

И это неудивительно: высокие потолки, качественный материал стен, просторные комнаты ощутимо выигрывали по сравнению с более поздней малогабаритной бетонной застройкой.

Однако в последнее десятилетие ситуация кардинально изменилась. Строительный бум конца 1990 — начала 2000-х сформировал целый сегмент качественно нового жилья как, большей частью, в столице, так и в регионах. Сегодня украинцы так или иначе предпочитают покупать квартиры в новостройках — будь то недорогое жилье в спальных районах, или элитные квартиры в центре и на Оболони.

Особенно заметно падение спроса, и, соответственно, цен на квартиры в «сталинках» с начала кризиса 2008 года.

По следующему графику мы можем проследить активный рост стоимости квартир в «сталинках» в течение октября 2007- сентября 2008 гг., однако с началом кризиса 2008 года цены на них неуклонно падают. Если до кризиса (июль 2008) средняя цена на квадратный метр в таком доме составляла $ 4345, то в июле 2012 года - $ 2578, и до начала ноября упала еще на 5,5 % - до $ 2436.

Тенденция последних лет такова, что «сталинки» постепенно теряют статус элитного жилья. В первую очередь, это проявляется в том, что максимальное снижение цены на квадратный метр в таких домах наблюдается на квартиры большей площади. До кризиса самым дорогим был квадратный метр жилья в трехкомнатных квартирах, которые в основном покупали семьи, предпочитавшие жить в центре. И именно в этом сегменте наиболее заметно падение спроса в течение последнего года.

В целом же, при общем падении стоимости квартир по Киеву на 4,1 %, цена на квартиры в «сталинках» за год упала на 13,7 %.

И дело здесь не только в рациональном подходе покупателей, не желающих платить за иллюзорный престиж — как мы уже писали, стремительно дешевеют и квартиры в новостройках центральных районов. По большому счету, «сталинки» уже исчерпали свой и технический, и имиджевый ресурс, и, с появлением качественной с современной альтернативы, отходят в прошлое.

Автор: Александр Градо