|
Как мы уже писали, в условиях кризиса наблюдается расслоение столичного рынка недвижимости Однако
эта тенденция еще больше проявляется в сегменте новостроек на вторичном
рынке. Как иллюстрацию этого факта, мы хотим привести такие примеры. Так,
за прошедший год стоимость квадратного метра жилья в новостройках
стабильно растет в наиболее отдаленном и дешевом Деснянском районе.
Общий рост здесь составил 8,4 %, что в абсолютных цифрах составляет
более $ 110 за квадратный метр. Причем, эта тенденция сохраняется опять
же за счет небольших одно- и двухкомнатных квартир. Вместе с тем, цены на квартиры в новостройках Днепровского района
с лучше развитой инфраструктурой и транспортным сообщением, за тот же
период заметно упали — с $ 1786 до $1492 за квадратный метр (13,4 %),
практически сравнявшись с ценами на квартиры в Деснянском районе.
Впрочем, в последние два месяца в Днепровском районе наметилась
незначительная тенденция роста цен. Цены на квартиры в новостройках Дарницкого района , где новые дома составляют преимущественное большинство, остаются стабильными. 
Небольшой,
но стабильный рост квадратного метра жилья в новостройках наблюдается в
традиционно популярном Оболонском районе. Здесь цены год выросли на 2,2
% - преимущественно за счет массива Оазис-Оболонь. Впрочем, квартиры в новостройках на Оболони и Минском тоже постепенно дорожают. 
Вместе
с тем, в сегменте новостроек, больше, чем в каком-либо другом,
наблюдается снижение стоимости квадратного метра жилья в элитных домах
престижных центральных районов. Лидером по снижению стоимости квадратного метра за пошедший год является Печерский район. Сегодня купить квартиру в новостройке на Печерске
можно на 22,8 % дешевле, чем год назад - среднее падение цены за
квадратный метр составило $ 1018. Что примечательно, снижение происходит
за счет Печерска — немногочисленные предложения элитного жилья на
Липках и части Печерского района, непосредственно прилегающей к центру
города, на общей тенденции сказываются мало в силу незначительного
количества предложений, а снижение цен на Нижнем Печерске менее
существенно - $ 509. 
Ощутимо падение стоимости квадратного метра жилья в новостройках Подольского района
— 19,3 %. И происходит оно за счет Подола. Цены, например, на
Виноградаре снижаются незначительно, а Куреневка и Ветряные горы не
показательны ввиду незначительного количества объектов. 
На 13,8 % снизились цены на квадратный метр квартир в новостройках Шевченковского района
— с $ 2596 в декабре 2011 года до $ 2261 в начале ноября текущего
года. Здесь снижение происходит так же за счет дорогостоящего жилья в
центральной части Шевченковского района. Квартиры в новостройках на
Нивках, напротив, дорожают. 
Такая
динамика цен объясняется, главным образом, тем, что в условиях трудно
прогнозируемой финансово-экономической ситуации, вопрос престижа отходит
на второй план, а решающим фактором при покупке становится
функциональность. Кроме того, те, кто может позволить себе покупать элитное жилье , в нынешних условиях предпочитают воздержаться от покупки. При
этом, стоит подчеркнуть, что снижение стоимости квартир в центре
происходит отчасти и за счет ранее завышенной цены. Однако, учитывая
качество строительных и отделочных материалов домов, цены на квартиры в
новостройках на Печерске и, скажем, Троещине, конечно же, не сравняются и
даже не приблизятся. При этом, дальнейшее развитие наблюдаемой
тенденции вполне вероятно. Эти же факторы объясняют и стабильный, хоть и
не значительный, рост цен на квартиры в новостройках на Оболони. Ознакомиться с общей динамикой цен по Украине, Киеву или любому интересующему вас району вы можете здесь Автор: Наталия Рева
|
