Основные факторы столь низкого привлечения кредитов для покупки жилья, по данным экспертов: нестабильное финансовое положение заемщика, неоправданно высокие процентные ставки, завышенные требования банков к заемщику, а также низкий уровень доверия клиента к банкам.

Кроме того, покупателей пугает наличие в кредитах скрытых накруток: иногда вместо заявленных 16%, ставка в результате всех скрытых комиссий доходит до 22-23%. При этом с 2009 года количество сделок на вторичном рынке жилья с привлечением кредита возросло с 1% до 7%.