Каталог файлов
Что может удешевить жилье?
|
| 21.01.2011, 16:50 |
А с точки зрения инвестиционного управляющего департамента прямых
инвестиций ИК Dragon Capital Алексея Зеркалова, поведение рынка
недвижимости будут определять темпы возобновления ипотечного
кредитования. «Для окончательного возобновления ипотеки решающими
являются два фактора: низкая кредитная ставка в размере 12-13% и
долгосрочный ресурс. Если инфляционные прогнозы на этот год дают
основания для оптимизма по низким ипотечным ставкам, то с «долгими»
деньгами проблема. Ресурсов на пять-десять лет еще нет. Поэтому и темпы
роста жилищного рынка будут медленными. Стремительного подорожания и
падения стоимости квадратного метра в течение ближайших одного-двух лет
не ожидается», - говорит он.
Вице-премьер-министр - министр
социальной политики Украины Сергей Тигипко, в свою очередь, считает, что
с ипотечным кредитованием жилье может подешеветь уже в следующем году.
«Если мы сможем сейчас стимулировать ипотеку, в первую очередь помочь
банковской системе, чтобы восстановить тот спрос, который у нас был хотя
бы в 2007 году, то, я считаю, мы сразу же увидим снижение цен на
жилье», - сказал он на днях на пресс-конференции в Киеве. Политик
уверил, что до конца текущего года правительство сделает все необходимое
для создания хороших условий для строительных компаний, что приведет к
росту предложения на рынке жилья. «Сегодня будет другая проблема для
нас, которую должны решать уже не строители, - это вопрос спроса», -
подчеркнул вице-премьер-министр.
А вот исполнительный директор
«Кредитного брокерского агентства», член совета Украинской ипотечной
ассоциации Алексей Пилипец прогнозирует подорожание жилья в случае
осуществления правительственных планов по развитию экономики. По его
словам, в Киеве средняя стоимость квадратного метра недостроенного жилья
составляет 1750 долл., а введенного в эксплуатацию - 2100 долл.
Между
тем открыть рынку недвижимости второе дыхание обещают авторы Закона «О
регулировании градостроительной деятельности (относительно сокращения
разрешительных процедур в строительстве) №7418 от 02.12.2010», который
уже поддержал парламент, но еще не подписал Президент Украины.
Сергей
Тигипко, под руководством которого разрабатывался документ, называет
его революционным. «Количество разрешительных процедур в строительстве
уменьшается с 93 до 23 (из которых инвестор делает только девять), а
срок получения всех необходимых решений для начала строительных работ
сократится с полтора года до двух-трех месяцев», - заявил он во время
принятия закона.
Это позволит на 90% снизить коррупционную
составляющую во время возведения объектов и в десятки раз увеличить
прилив инвестиций в отрасль, считает глава совета директоров Украинской
строительной ассоциации Лев Парцхаладзе.
Сокращение коррупционных
аппетитов чиновников на треть удешевит новое жилье, делает
оптимистичный прогноз Тигипко. А введение законом зонирования территории
позволит избежать лишних вопросов относительно стратегических планов
развития городов и других населенных пунктов. «Застройка будет
прозрачной и комплексной», - считает Тигипко.
Солидарен с Сергеем
Тигипко и заместитель председателя Комитета Верховной Рады по вопросам
градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Юрий Сербин. «Уже
те здания, которые начнут строиться этой весной, будут дешевле для
покупателей и застройщиков. В зависимости от привлекательности
населенного пункта, удешевление может составить около 20%», - отметил
народный депутат.
А вот эксперты менее оптимистичны в своих
оценках. Так, с точки зрения адвоката АО «ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры»
Анны Сисецкой, закон содержит множество законодательных пропусков,
несоответствий, терминологических коллизий, которые в случае его
подписания главой государства могут иметь крайне негативные последствия
для строительной отрасли в целом. «Основную часть его положений,
рассчитанных на одобрительную реакцию общественности, невозможно
имплементировать», - говорит адвокат в комментарии «Дню». На сегодняшний
день, объясняет Сисецкая, отсутствуют возможности практической
реализации задекларированных принципов «молчаливого согласия», «единого
окна», «декларативного принципа начала действий», «оформления
разрешительной документации на объект» и тому подобное.
Также
документ содержит огромное количество перспективных положений, требующих
дальнейшей системной доработки на уровне подзаконных
нормативно-правовых актов, продолжает адвокат. А реализация отдельных
положений закона вообще может привести к ряду злоупотреблений, считает
Сисецкая. «Так, нечеткие и обобщенные положения о получении разрешения
на выполнение строительных работ создают возможности и предпосылки для
многочисленных манипуляций. В частности, отмена экспертизы проектной
документации и введение декларативного принципа получения права на
выполнение строительных работ создают условия для начала строительства
даже при отсутствии проектной документации стадии «Проект», -
детализировала юрист. - О качестве строительства в таком случае можно
лишь гадать».
Кроме того, сегодня, согласно закону о планировании
и застройке территорий, общественность может обсуждать и вносить свои
предложения в генеральные планы населенных пунктов, подробные планы
территорий, проекты застройки территорий и градостроительные
обоснования, замечают эксперты. А принятый парламентариями закон
фактически лишает общество права вносить предложения на стадии
подготовки управленческих решений относительно застройки определенных
территорий.
Однако разработчики документа все эти претензии
опровергают. Общественные слушания, говорит в беседе с «Днем»
Парцхаладзе, остались при разработке генплана и зонинга, когда
определяется, сколько этажей в домах можно строить на конкретной
территории, каково их целевое назначение, возможный уровень загрязнения и
тому подобное. Вот тогда будут проходить разные слушания. Правда,
порядок этих слушаний еще не определен. Экологическую же экспертизу
обязательно будут проходить только строительные объекты III-IV категории
(мосты, стадионы, атомные станции и тому подобное), имеющие повышенный
уровень безопасности, добавляет Парцхаладзе. Контролировать соблюдение
экологических норм будут застройщики и заказчики строительства, ведь во
время строительства к ним будет приходить комиссия, проверяющая
соблюдение строительных норм. И в случае нарушений придется отвечать
гривней.
В то же время и авторы закона все же признают некоторые
недоработки в нем. Отвечая на вопрос журналистов, предусмотрена ли
ответственность чиновников за несвоевременную выдачу документов
застройщикам, глава совета директоров Украинской строительной ассоциации
сообщил, что все штрафы убраны. «Мы решили перенести это на
рассмотрение в постановление (Кабинета Министров. - Авт.). Мы стремились
максимально убрать в законе цифры, поскольку они в зависимости от
времени могут меняться», - объяснил причину исчезновения из документа
важного пункта Парцхаладзе. По его словам, «выпал» и раздел о выдаче
земли, который в течение трех месяцев должны доработать. «До конца не
добились передачи в бесплатную аренду участков многоквартирным домам», -
напоследок прибавил он.
Наталия БИЛОУСОВА
|
|
Категория: Мои файлы | Добавил: Alyans
|
| Просмотров: 364 | Загрузок: 0
|
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
