К сожалению, темпы уменьшения стоимости займов не достаточно активны для существенной стимуляции спроса, однако, в целом данная тенденция носит позитивный характер для потенциальных покупателей жилья.

В данном обзоре MyBank изучит текущие предложения украинских банков на рынке кредитов для приобретения недвижимости и составит рейтинг продуктов по наиболее актуальным срокам.

На протяжении всего 2013 года ипотечные кредиты дешевели небольшими, но достаточно равномерными темпами. За период с января по май этого года средние процентные ставки по ним снизились почти на 2,5 процентных пункта.

Для более наглядного изучения стоимости ипотечных кредитов мы сравнили все предложения от 30 крупнейших банков и разместили их в рейтинге по наиболее актуальным срокам. Основное внимание мы уделили кредитам сроком на 10 и 20 лет, при этом кредитные программы по сотрудничеству с ГИУ мы вынесли в отдельный рейтинг.

Позиция банка определялась размером процентной ставки в порядке возрастания. При наличии в банке нескольких ипотечных программ, прежде всего мы учитывали предложение с наименьшей суммой первоначального взноса, и, во вторую очередь, продукт с наиболее низкой процентной ставкой.

Стандартные кредиты

Ипотечные программы сроком на десять лет присутствуют в 14 банках из нашей выборки. Наиболее привлекательное предложение находится в активе Универсалбанка, который предлагает плавающую ставку 16,95% годовых, при первоначальном взносе 30%. На втором месте разместился Ощадбанк со ставкой 17,5% годовых и требованием оплаты 30% стоимости приобретаемой недвижимости.

Тройку лидеров замкнул банк Уникредит (Укрсоц), предлагающий программу с 30ти процентным авансом под плавающую ставку 17,99% годовых. В целом, средняя ставка в данном сегменте составляет 20,58% годовых, что на 0,6 п.п. ниже аналогичного показателя в конце апреля.

Таблица 1. Лучшие предложения по ипотечным кредитам сроком на 10 лет

Двадцатилетние ссуды на приобретение жилья предлагают 13 банков из нашей выборки. В данном сегменте тройка лидеров и условия по их программам остались аналогичными предыдущему рейтингу. Средняя ставка по ипотечным программам на 20 лет составляет 20,21% годовых, что на 0,11 п.п. меньше чем в прошлом месяце.

Таблица 2. Лучшие предложения по ипотечным кредитам сроком на 20 лет

Государственные кредиты

На сегодняшний день ипотечные займы по программе сотрудничества с Государственным Ипотечным Учреждением (ГИУ) есть в активе всего пяти банков из 30 крупнейших. В конце апреля начальник управления ГИУ по связям с общественностью Анна Волобуева так охарактеризовала деятельность госучреждения:

«Динаміка рефінансування у цьому році є позитивною. Якщо проаналізувати минулорічні дані, ми бачимо суттєве зростання. За квітень 2012 року ДІУ рефінансувала всього 70 кредитів. У цьому році у квітні надано вже близько 100 кредитів на суму 20 млн. грн.»

Таким образом по состоянию на 30 число прошлого месяца ГИУ рефинансировала 159 ипотечных кредитов на общую сумму более 30 млн грн. Напомним, что 19 марта Государственное Ипотечное Учреждение одним махом снизило свою ставку рефинансирования сразу на 2,7 п.п., с 18 до 15,3% годовых. В результате банки оперативно подкорректировали свои программы в соответствии с новыми условиями.

Таблица 3. Лучшие предложения по ипотечным кредитам с ГИУ

Подобрать кредит на покупку недвижимости!