По данным UDС, на конец 2010 года 78% из опрошенных
международных операторов приоритетным городом для открытия отеля в Украине
называли Киев, на втором месте - Донецк (42%), затем - Харьков (40%), Одессу
(37%), Днепропетровск (35%) и Львов (33%).
До кризиса в регионы успел выйти всего один крупный западный оператор -
Rezidor Hotel Grouр, который в 2006 году открыл четырехзвездную гостиницу
Radisson SAS (сейчас Radisson Blu) в Алуште. В этом году международная группа
Starwood Hotels Group открыла четырехзвездный отель Four Points by Sheraton в
Запорожье. За последние полтора года были открыты еще две гостиницы - Ramada
Encore в Донецке и Best Western в Севастополе.
Интерес к областным центрам проявляют и другие международные операторы.
Представители Marriott заявляли, что могут открыть в следующем году отель в
одном из регионов страны, а Hilton подписал договор с девелоперской компанией
Е.G.Development об управлении пятизведной гостиницей в Ялте. Кроме того, сеть
Rezidor Hotel Grouр подписала договор c компанией ЭСТА Холдинг, входящей в
группу СКМ Ріната Ахметова, об управлении трехзвездной гостиницей в Донецке.
Девелоперская компания в Одессе Interpoint Development подписала соглашение с
Swissotel & Resort об управлении пятизведным отелем.
КоммерсантЪ-Украина отмечает, что до кризиса международные операторы
активно вели переговоры с девелоперами об управлении гостиницами. О желании работать в стране говорили в Hyatt
International, Hilton International Co., Accor Group, Starwood Hotels &
Resorts, Fairmont Raffles Hotels и InterContinentals Hotels Group, а также Rezidor. Интерес операторов
объяснялся тем, что девелоперы были готовы инвестировать свыше $2 млрд в
строительство гостиниц.
После открытия в Киеве нескольких
гостиниц, конкуренция заметно обострилась. Осенью 2005 года в Киеве
открылся Radisson Blu, в 2007 году - Hyatt Regency Kyiv, а в 2009 году -
InterContinental. Операторы заинтересовались регионами.
Но с началом кризиса многие проекты были заморожены. Председатель совета директоров компании ХХI век Лев Парцхаладзе объясняет,
что инвестировать в отельный бизнес могли себе позволить только крупные
компании, поскольку срок окупаемости объектов составлял в среднем 8-10 лет.
До кризиса компании стремились начать экспансию в Украину именно с Киева.
"В столице сосредоточен едва ли не весь бизнес в стране. Кроме того, здесь
есть стабильный поток туристов, стоимость номера в отеле и заполняемость
гостиниц значительно выше, чем в регионах", - объяснил Юрий Стецкив.
Но
сейчас, по его словам, после открытия в Киеве нескольких гостиниц, конкуренция
заметно обострилась. Как известно, осенью 2005 года в Киеве открылся Radisson
Blu, в 2007 году - Hyatt Regency Kyiv, а в 2009 году - InterContinental. Именно
поэтому операторы заинтересовались регионами.
Ныне девелоперы, заморозившие строительство гостиничных объектов в начале
кризиса, активизировали их достройку. В консалтинговой компании Colliers
International отмечают, что возведение многих гостиничных объектов
возобновилось в 2010 году. "А учитывая длительность девелоперского цикла
гостиниц, высока вероятность их завершения в 2011-2012 годах", - говорится
в одном из отчетов компании.
Госстат также зафиксировал рост в гостиничном сегменте: за девять месяцев
этого года сумма капитальных инвестиций в гостиницы и рестораны составила 788,3
млн грн против 80 млн грн за аналогичный период прошлого года.
Определенную роль могла сыграть государственная поддержка. В этом году
Кабинет министров ввел частичную компенсацию по кредитам, привлеченным для
строительства гостиниц в рамках подготовки к проведению финальной части
чемпионата Евро-2012. Принимать участие в конкурсе могут те компании-заемщики,
объекты строительства которых находятся на стадии готовности не менее 40%. А
преимущественное право на компенсацию получат компании, строящие гостиницы в
городах с наибольшим дефицитом номеров. Сейчас таким городом является Донецк.
По сравнению с Киевом, в регионах предложение гостиниц гораздо выше,
говорят участники рынка. Сейчас в столице строится всего четыре гостиницы, и
все они уже имеют заключенные договора с операторами - Fairmont, Holiday Inn.,
Hilton и Swissotel.
"Хотя в Киеве цены на отельные номера выше, и потенциально такие
проекты могут окупиться быстрее, свободных гостиниц для управления в столице не
осталось. Поэтому отельеры начали параллельно искать объекты в регионах и в
Киеве", - отметил один из международных операторов на условиях
анонимности.
А Юрий Стецкив из UDC Holding подчеркивает, что ныне только 5% гостиничного
фонда в Украине находится под управлением международных операторов. В Европе
этот показатель достигает 80%.
Напомним, в ноябре заместитель главы Киевской городской государственной администрации Анатолий Голубченко заявил, что до конца года в Киеве будет введено в эксплуатацию четыре 4-5-звездочных гостиницы.
В марте министр курортов и туризма АР Крым Георгий Псарев заявил,
что заключено соглашение на управление гостиницей с международным
гостиничным оператором Hyatt. Отель будет расположен на базе санатория
Айвазовский в Партените.