В апреле-2013 средние реальные ставки по кредитам на жилье снизились еще на 0,6-1,4 процентного пункта. При этом займы под 16% реальных годовых и ниже предлагают пять финансовых учреждений из 50-ти, но только на определенные объекты недвижимости.

На рынке ипотечного кредитования  с момента выхода прошлого  обзора произошли следующие изменения. По исследованию компании «Простобанк Консалтинг», в апреле-2013 среднерыночная стоимость кредитов в сегменте «вторички» уменьшилась еще на 0,99-1,38 процентного пункта. Это немного больше, чем в предыдущем месяце, когда снижение составило 0,5-1,16 процентного пункта. Средние реальные ставки по ипотечным займам снижаются уже четвертый месяц подряд.

По данным компани и "Простобанк Консалтинг"

А в сегменте кредитования нового жилья за прошедший месяц темпы падения средних ставок замедлились почти вдвое. В частности, по исследованию компании «Простобанк Консалтинг», в апреле-2013 средние реальные ставки «потеряли» 0,6-0,8 процентного пункта, против 0,8-1,5 процентного пункта в марте-2013.

По данным компани и "Простобанк Консалтинг"

При этом у заемщика, желающего взять кредит на недвижимость со ставкой гораздо ниже среднерыночной, выбор не так уж и велик.

По исследованию компании «Простобанк Консалтинг», на конец апреля-2013 ипотечные кредиты с реальными ставками до 16% годовых от банков из числа 50-ти лидеров по активам есть на покупку жилья и на вторичном рынке недвижимости, и на первичном. Но есть они лишь у пяти финансовых учреждений из 26-ти игроков, представленных на рынке. При этом таких ипотечных программ всего восемь, и все они привязаны к различным жилым комплексам, коттеджным городкам или партнерским программам с застройщиками.

В частности, в сегменте кредитования «вторички» займы со ставками на 6%-11% реальных годовых ниже среднерыночных выдают всего два финансовых учреждения из числа 50-ти лидеров по активам. Так, Ощадбанк предлагает ипотечный кредит на объекты компании Т.М.М. с реальной ставкой от 12,1% годовых и минимальным авансом от 30%. А UniCredit Bank поможет заселиться в коттеджный городок Green Hills под Киевом, если вы готовы выплачивать от 13,6% реальных годовых и внести 30% первоначального взноса.

В сегменте кредитования на новую недвижимость выбор вдвое больше. Кредитные программы под 16% реальных годовых и ниже есть у четырех учреждений: Укрсоцбанка, банка «Хрещатик», Укргазбанка и банка «Киевская Русь». При этом самую низкую ставку – 13,1% реальных годовых, предлагает Укрсоцбанк по кредитам на квартиры в жилом комплексе «Лико Град». Такой кредит предлагают на срок до 20 лет и при условии минимального аванса от 40%.

Укргазбанк предлагает кредит под 15,85% годовых в ЖК «Чайка-2», банк «Киевская Русь» – под 15,3% годовых в ЖК «Счастливые метры» в Борисполе. У обоих финансовых учреждений максимальный срок кредита – 20 лет. А у банка «Хрещатик» целых три подобных программы с реальными ставками 15,3-15,59% годовых и сроком кредита до 10 лет – на квартиры в ЖК «Санаторный», комплексе на улице Краснова и ЖК «Васильковском».

Общая же картина рынка ипотечного кредитования физлиц по исследованию компании «Простобанк Консалтинг» на 25.04.2013 года такова:

Жилье на вторичном рынке под залог его самого

Кредит на покупку жилья на вторичном рынке без ограничений по его локализации под залог самого приобретаемого объекта можно получить в  26-ти банках  из числа 50-ти лидеров по активам:

Срок 20 лет:

По данным компани и "Простобанк Консалтинг"

Срок 15 лет :

По данным компани и "Простобанк Консалтинг"

Срок 10 лет: