Каталог статей
Банки превращаются в агенства недвижимости
Вообще банковские структуры стараются не ставить на баланс подобные
активы (заложенное имущество), иначе ухудшается структура баланса
банка, понадобится формировать резервы и начислять налоги, что
негативно повлияет на капитал.
У этой ситуации с залогами есть другая сторона: главный риск в
реализации заложенного имущества – нестабильная стоимость залога,
которая снижается с течением времени. Вновь выдавать кредиты под
заложенную недвижимость рискованно вдвойне – заложенная квартира может
оказаться значительно дешевле суммы выданного на нее кредита.
Поэтому банки не спешат избавляться от отошедшего к ним имущества и
предпочитают искать другие выходы. Если сегодня и происходят продажи
заложенного имущества, то это лишь эпизодические сделки.
Кредитовать покупку заложенной недвижимости могут позволить
себе в основном небольшие, региональные банки. Использовать этот
механизм крупным структурам значительно сложнее.
В развитых странах банки нередко создают дочерние компании для
управления непрофильными активами. Дочерняя управляющая компания
получает непрофильные активы и кредит, которым гасит обязательства
неплатежеспособного заемщика.
В итоге банк имеет на балансе хороший актив (в виде этой
управляющей компании) и хороший кредит (этой самой компании) и ему не
нужно создавать большие резервы. Если непрофильными активами управляет
не сам банк, а его специализированная организация, это позитивно
воспринимается инвесторами, рейтинговыми агентствами и аудиторами.
Сейчас у многих банков появляются непрофильные активы в виде жилых и коммерческих объектов, но активной продажи банками заложенной недвижимости не наблюдается.
Пока нет такой масштабной проблемы с «плохими» кредитами, чтобы они
занимали значительную долю на банковских балансах. Плюс к тому
продавать залоги, которые были взяты в докризисный период, по
сегодняшней рыночной стоимости и, более того, по ликвидационной цене
банкам совсем не выгодно.
Тем более что в настоящей ситуации стагнации спроса на рынке недвижимости продать любую недвижимость в Украине, заложенную или незаложенную, достаточно сложно.
Источник: http://www.neruhomosti.net |
| Категория: Мои статьи | Добавил: Alyans (02.02.2010)
| Автор: Сергей E W
|
| Просмотров: 399 |
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
