Афери з дорученнями . Уважно перевіряйте квартиру, якщо вона продається за дорученням. Упевніться через єдиний реєстр довіреностей, що така довіреність справді є. А навіть якщо є, розберіться, що саме і хто кому довіряє. Бо цілком може виявитися, що продавець надасть доручення на право володіння, тільки не квартирою, а... транспортним засобом, наприклад.

Махінації з орендою . Орендуючи квартиру, теж потрібно бути пильними, адже цілком може виявитися, що житло вам здаватиме не сам власник, а хтось із його родичів. Суборенда, тобто коли люди здають в оренду житло, яке теж у когось винайняли, часто на кілька діб — доволі розповсюджений вид незаконної наживи. Коли ж з’явиться справжній власник і виникнуть проблеми, грошей ніхто не поверне. Щоб не "вляпатися”, підписуйте договір, у якому чітко оговорюйте всі можливі обставини.

Житло як причина розбрату . Ситуація має такий вигляд: родич або друг дитинства просить допомогти йому взяти кредит у банку під заставу вашої квартири. Перш ніж погодитися, врахуйте, що за кілька місяців банк вимагатиме розрахунку за гарантією. Родич же може просто знизати плечима й показати порожні кишені.

Не стати жертвою просто

Щоб не потрапити до розряду одурених через квартирне питання, дотримуйтеся елементарних правил безпеки.

Не поспішайте. Якщо вирішили придбати житло, то перш за все оцініть ризики. Віце-президент Асоціації професійних управляючих нерухомістю Анатолій Топал радить не піддаватися "психозу”, який можуть створювати продавці. У таких випадках важливо, щоб незалежний фахівець, запрошений вами, сказав "СТОП!” і перевірив пропозицію. За словами пана Топала, за 11 років його практики було лише два випадки, коли продавцям справді були потрібні гроші.

Не спокушайтеся заниженою ціною. Якщо ціна квартири на 10—15 % нижча за середньоринкову, запитайте у власника про причини "щедрості”. Й перш ніж пристати на пропозицію, перевірте документи. Якщо не впевнені у власних знаннях, зверніться до фахівців із оцінки нерухомості. В результаті комплексної перевірки знатимете про житло, яке збираєтеся купити, майже все.

Звертайте увагу на термін володіння квартирою попередніми власниками. Має викликати підозру, якщо житло "пережило” не один продаж за кілька років. Керівник департаменту комерційного продажу однієї з агенцій нерухомості Анатолій Кочура радить під час підписання попереднього договору та перед внесенням завдатку вивчити документи на право власності, уважно прочитати договір. Вимагайте характеристику з БТІ та технічну документацію, де зображено план квартири. Дізнайтеся про наявність дітей та співвласників. Факт передачі грошей зафіксуйте документально.

Як убезпечитися самотнім. Самотні літні люди — ласий шматок для шахраїв, адже їх легко обдурити й вмовити продати житло, зігравши на потребі лікування або елементарного догляду. Через деякий час жертві пропонують написати на доглядача заповіт або договір довічного утримання, за яким квартира після смерті лишається за "благодійником”. Тож заповіт чи дарчу пишіть тільки на людей, котрих знаєте давно й яким можете довіряти.

Будьте обережними, обираючи нотаріуса. Саме юрист є ключовою фігурою під час оформлення договорів купівлі-продажу й саме тому шахраї залучають їх до своїх груп. Тож під час підписання документів нотаріуса запрошуйте самі, звертаючись до перевірених професіоналів.

Звичайно, абсолютної панацеї від шахраїв немає. Але обережність у нових знайомствах і здоровий глузд дають певні гарантії, що в безпеці будуть не лише ваша нерухомість, а й — найважливіше — життя.

Євген ЛЕВЧЕНКО