Летом рынок первичного жилья в городах-спутниках Киева остается активным вопреки традициям мертвого сезона. «Покупателей много, — говорит директор ЖК «Петровский квартал» Виталий Андриюк.— Было проседание в объеме продаж весной — после бурной активности в феврале, спровоцированной резким ростом курса доллара. Затем статистика продаж выровнялась и сейчас — несмотря на лето — покупатели присутствуют постоянно».

Рынок жилой недвижимости Киевского пригорода выходит на новый уровень — туда потянулись застройщики, которые до этого работали только в столицеСейчас рынок жилой недвижимости Киевского пригорода выходит на новый уровень — туда потянулись застройщики, которые до этого работали только в столице. По данным консалтинговой компании City Development Solutions, экспансия столичных застройщиков в среднесрочной перспективе продолжится. «Многие киевские застройщики работают над масштабными проектами в Киевской области, выход которых анонсирован на ІІ полугодие 2015 года», — отмечено в исследовании столичного рынка недвижимости, проведенном компанией по итогам первого полугодия.

Киев на «коротком поводке»

Емкость рынка пригородной жилой «первички» очень велика, а сам рынок далек от насыщения. На рынке — свыше двухсот действующих площадок и около сотни игроков. Цена квадратного метра в строящихся домах колеблется от 7 150 грн до 16 250 грн за кв. м. Средняя цена — 10-12 тыс. грн/кв. м.

По оценке маркетолога-аналитика строительной группы «Фундамент» Евгения Смирнова, спрос формируют в первую очередь те, кто работает в Киеве. «Большая часть инвесторов, приобретающих жилье в спутниках, — это люди, которым не хватает средств на покупку квартиры в столице», — отмечает он. Поэтому девелопер должен учитывать основные требования потенциального покупателя, среди которых максимально удобная дорога в Киев и обратно.

Наибольшим спросом будут пользоваться проекты, находящиеся в относительной близости от киевских станций метро или имеющие перспективы войти в черту города вместе с населенным пунктом, где они построены.

Обуховское направление и, в частности, — Новообуховская трасса — редкое сочетание всех условий, необходимых для качественной работы застройщика

Владислав Кононов

партнер девелоперской компании AVM Development Group

Помимо расположения будущего дома, среди ключевых условий со стороны потенциального покупателя выступают адекватная ценовая политика, удачные планировочные решения (максимально практичные планировки при минимальных площадях) и безукоризненный пакет разрешительной документации, отмечает директор инвестиционно-строительной компании «Укржитлоинвест» Сергей Рубан.

Операция «Канализация»

Далеко не всем проекты пригорода обречены на успех. Жилищно-коммунальное хозяйство в городах-спутниках Киева изношено на 80-90%, констатируют аналитики. Это означает, что застройщик, входящий в каждый из населенных пунктов, обязан быть предельно внимательным. Даже самый богатый и привлекательный проект обернется очередным скандалом, если его «не осилят» местные канализационные или водопроводные сети.

«Слабое звено пригорода — это канализационные и другие инженерные сети, — говорит ведущий аналитик City Development Solutions Виктория Погасий. —Застройщикам, заходящим с большими проектами, приходится строить дополнительно собственную систему инженерных коммуникаций». По словам специалиста, это значительно поднимает цену проекта — в среднем на $50-70 на каждом квадратном метре.

Наиболее перспективным сегодня можно назвать Обуховское направление. Застройщики часто совершают ошибку — они осваивают те направления, которые уже хорошо раскручены и у всех на слуху. При этом забывая, что плотность населения там уже давно «зашкаливает», и коммуникации не выдержат очередных новоселов, говорит Владислав Кононов. Обуховское направление характеризуется хорошо развитой инфраструктурой, как жилищно-коммунальной, так и социальной, качественными дорогами, обеспечивающими беспрепятственную коммуникацию с Киевом, богатой экологией.

ABCnews