Если вы планируете купить квартиру в Киеве с целью получения дохода от сдачи ее в аренду, необходимо немножко посчитать. Посчитать и сравнить, стоит ли осуществлять эту покупку сегодня? Конечно, есть и иные инструменты инвестирования — ценные бумаги, металлы, валюты, но в этой статье нам хотелось бы сравнить доходность от покупки квартиры в Киеве именно с банковским депозитом.
Для этого возьмем следующие вводные данные:
Цена покупки квартиры плюс накладные расходы по ее приобретению.
Предполагаемое изменение цены квартиры за 1 год.
Цена сдачи квартиры в аренду минус накладные расходы по ее содержанию, налоги, ремонт, расходы на управление.
Ставка валютного депозита в стабильном банке.
Итак, приобрести, например, однокомнатную в одном из лучших спальных районов Киева Оболони можно в среднем за 65 тысяч долларов.
Сдавать такую квартиру в аренду сегодня можно за 430 долларов в месяц. Цены на квартиры в Киеве сегодня находятся в нисходящем тренде, приблизительно около 1% в месяц. Цены на аренду относительно стабильны. Ставка депозита в долларах США колеблется около 6% годовых.
Имея эти данные, приступим к математике:
65.000 + 5% (средний суммарный расход при приобретении) = 68.250 долларов.
за ближайший год купленная квартира подешевеет на 1*12=12%.
через 1 год стоимость ее составит 65.000 — 12% (7800) = 57.200 долларов США
за 1 год сдачи квартиры в аренду вы получите:
430 долларов *12 = 5.160 долл. минус 25% (расходы на коммуналку, ремонт и т.п.) = 3.870 долларов.
Итого: Прибыль 3.870 - потеря стоимости 7.800 = минус 3.930 долларов.
Если же 68 тыс. долларов положить на банковский депозит под 6% годовых, то 68 * 6% = плюс 4080 долларов.
Как видим, на сегодняшний день доходность киевской недвижимости находится в отрицательной зоне.