В последние несколько месяцев появилось множество объявлений о продаже квартир в строящихся комплексах в Киеве и пригороде по привлекательным ценам. Складывается впечатление, что, несмотря на все жалобы на жизнь и тяжелые времена, застройщики постепенно возобновляют строительство. Причем не только завершают ранее начатые объекты, но и начинают возводить новые.

"В Киеве активную деятельность ведут около 20 строительных компаний, среди которых ХК "Киевгорстрой”, "ТММ”, "Познякижилстрой”, "К.А.Н. Девелопмент”, "НБК”, "НЕСТ”, "Житло-Iнвест”, "Пагода”, "Житлобуд”, "УКО-групп”, "МЖК Оболонь” и др. Общее количество домов и жилых комплексов на первичном рынке недвижимости Киева, заявленных к реализации, составляет 120 единиц”, — привел далеко не безутешные цифры Михаил Голица, глава правления, президент АО ХК "Киевгорстрой” (г.Киев; жилищное строительство; с 1955 г.; 40 тыс.чел.).

Не меньше строящихся объектов, по словам Виктора Коваленко, директора консалтинговой компании "РеалЭкспо” (г.Киев; консалтинговые и риелторские услуги; с 2007 г.; 5 чел.), насчитывается и в Киевской области.

В частности, по состоянию на 24 февраля из 133 пригородных новостроек в стадии строительства и реализации находились 98 объектов. Еще восемь планируют возводить.

Столь очевидное рвение застройщиков к строительству в пригороде эксперт объясняет невысокой, по сравнению с Киевом, стоимостью земли, а также более короткими сроками согласования и утверждения проектов. Кроме того, как уверяют сами застройщики, спрос на пригородные объекты действительно есть, даже несмотря на то, что в большинстве случаев они только возводятся.

Стремление сэкономить способно победить в людях любые страхи и цена в $35-40 тыс. за однокомнатную квартиру действует на покупателей магическим образом.

"Цены на квартиры в наших домах в Ирпене стартуют от $500 за 1 кв. м на цокольном этаже. Это нежилой фонд, но помещения все равно в основном покупают под квартиры. Квартиры на средних этажах продаются по $800 за 1 кв.м, мансарды — по $700 за 1 кв.м”, — рассказал г-н Тулюпа.

При этом застройщики не устают повторять, что после введения дома в эксплуатацию стоимость квартир увеличится, как минимум, на 15%.

"Низкая стоимость 1 кв.м на начальном этапе строительства позволяет приобретать жилье по более привлекательной цене. По мере увеличения готовности дома и его достройки стоимость квартир повышается в среднем на 15-25%”, — рассказала БИЗНЕСу Олеся Романенко, начальник службы маркетинга и продаж компании "Юкрейниан Девелопмент Партнерс”.

Если же недорогие квартиры предлагаются в Киеве, то, по словам экспертов, объекты, в которых они расположены, чаще всего строятся в районах с неразвитой инфраструктурой. Кроме того, площади таких квартир, естественно, невелики.

"К примеру, акционные квартиры в Киеве по $25 тыс. (по крайней мере, так написано на сайте застройщика) имеют площадь только 28 кв.м. Однако в расчете на 1 кв.м стоимость такого жилья получится всего на 10-15% ниже, чем в других объектах в этом же районе”, — отмечает г-н Даниленко.

Еще один распространенный метод экономии — на отделочных работах. Часто застройщики их не делают вовсе. "Здесь девелопер может существенно сэкономить, вплоть до 10% сметы строительных работ. Но в итоге за эту часть работ покупателю все равно придется платить из своего кармана наемным ремонтным бригадам”, — говорит Владимир Даниленко.

Некоторые эксперты предостерегают, что при покупке недорогих квартир следует учитывать дополнительные расходы, без которых реализация сделки купли-продажи не обходится и которые застройщик возлагает на покупателя. Например,

остекление балконов. В целом, дополнительные платежи плюс налоги могут увеличить стоимость самой дешевой квартиры на $4 тыс.

В любом случае, многие игроки рынка не склонны рассматривать акции застройщиков, направленные на привлечение покупателей, как плановое снижение цен на жилье на первичном рынке.

"Акции застройщиков — явление временное и в большинстве случаев целевое (повод для привлечения внимания к объекту, реализации неликвидов и т.д.)”, — считает г-н Даниленко. При этом, по его словам, очень вероятно, что после выхода проектов на активную строительную стадию застройщики поднимут цены на квартиры.  

Источник: Соб. информация