В этом году в рейтинге международной федерации недвижимости FIABCI Украина заняла последнее 60-е место. Есть ли у нашей страны шанс улучшить показатели?Инвестиционная привлекательность страны в целом определяется спросом на недвижимость, как жилую, так и коммерческую - это свидетельство активных экономических процессов и интеграции в мировое торгово-экономическое сообщество. Ежегодно международная федерация недвижимости FIABCI проводит оценку отрасли 60 стран – участниц сообщества. Основными критериями являются ценовой индекс и изменение количества транзакций по сравнению с предыдущим аналогичным периодом.Первенство в этом году разделили Дубай и Эстония, показавшие прирост, соответственно 33% и 16,7%. И если размещение во главе списка Дубая вполне закономерно, то второе место Эстонии оказалось достаточно неожиданным даже для самих исследователей. Такой успех специалисты связывают с активными экономическими процессами в стране.
Стоимость недвижимости в Дубаях считается одной из самых высоких. Цена апартаментов площадью в 60 кв. м может стартовать от 150000 евро. В то же время, в столице Эстонии за аналогичную по площади квартиру попросят вдвое меньше – около 70000 евро, а в регионах — и того меньше, около 50000 евро.
Лидирующие позиции в рейтинге, помимо этих стран, вполне ожидаемо, заняли также Ирландия и Великобритания с показателями, соответственно, 12% и 10%.
В последнюю же десятку неожиданно попали Финляндия с показателем минус 1,2% и Сингапур — минус 5%. Эксперты объясняют такое снижение спроса тем, что после значительного роста, которое наблюдалось в последние несколько лет, произошло некоторое пресыщение рынка и, как следствие, его спад.
Так, на сегодняшний день, апартаменты в Финляндии с видом на залив на вторичном рынке можно найти по стоимости порядка 750-800 евро за квадратный метр. Конечно, речь не идет о Хельсинки, где недвижимость существенно дороже.
В Сингапуре жилая недвижимость очень дорогая – тут продают не слишком удобные апартаменты по цене более 5 тыс. евро за квадратный метр.
Последние три места рейтинга разделили Россия, Греция и Украина с соответствующими показателями в 6%, 6,5% и 28%.
В Греции подобная ситуация связана с кризисными явлениями в экономике страны и является достаточно прогнозируемой. В последнее время недвижимость здесь существенно упала в цене, и неплохую квартиру площадью около 60 квадратов недалеко от моря можно приобрести за 18-25 тысяч евро
Показатель России, в свою очередь, обусловлен падением цен на нефть и энергоресурсы, а также агрессивным поведением этой стран на внешнеполитической арене. Здесь, особенно в центральных регионах, продолжают удерживать неоправданно высокие цены на жилье. К примеру, в Нижнем Новгороде стоимость квартиры подобной площади стартует от 73500 евро, в Москве подобные апартаменты будут стоить, минимум, вдвое дороже.
Украина, по данным FIABCI, действительно оказалась на последнем месте рейтинга с отрывом в более 20% от предыдущей в списке Греции. «Такой существенный показатель обусловлен целым рядом причин, - объясняет ситуацию президент FIABCI-Украина Александр Бондаренко. – Помимо ценового критерия и количества транзакций, применимых к любой из попавших в рейтинг стран, у нас есть специфические особенности. Имеется в виду потеря рынком сразу трех крупных регионов – Донецкой, Луганской областей и Крыма. Не стоит забывать, что еще год назад они делали существенный вклад в картину рынка недвижимости Украины».
Однако специалисты видят в этом не столько катастрофу, сколько повод для роста и развития уже в недалеком будущем. Политическая, а следом за ней и экономическая ситуация сегодня не позволяет говорить о реальных зарубежных инвестициях в экономику и, в частности, недвижимость. Но интерес к отечественному рынку, безусловно, есть – об этом говорят многие специалисты, работающие с зарубежными коллегами. А это значит, что украинская недвижимость имеет шанс занять достойное место не только в рейтинге, но и, собственно, на мировом рынке.
Автор: Анна Степанова,
