Сегодня Борщаговка — один из самых крупных и густонаселенных жилых массивов Киева.

Здесь есть практически все для комфортной жизни: хорошо развитая транспортная, социально-бытовая и торгово-развлекательная инфраструктура. Реконструированная линия скоростного трамвая обеспечивает более или менее удобное сообщение с центром столицы, городская электричка — с большинством спальных массивов. Правда, на основных транспортных магистралей в часы пик бывают пробки. Постоянно растет количество новых магазинов и торгово-развлекательных центров. Есть парки и скверы. Однако, выбирая, где купить квартиру в Киеве , на Борщаговке свой выбор покупатели останавливают большей частью из-за относительно низких цен на жилье.

Считается, что название массива происходит от слова «борщ». И даже одна из версий происхождения названия это подтверждает — якобы, эти земли в XV-XVII вв. выделялись монастырям «на борщи», то есть, для под поля и огородные хозяйства. Но, скорее всего, название массиву дала река Борщевка, название которой, в свою очередь, происходит от слова «борщевник» - растения, плантациями которого славилась современная Борщаговка.

Впрочем, земли на западной окраине Киева, и правда, передавались во владение монастырям. Так возникло пять поселений, каждое из которых носило название монастыря, которому принадлежало — Братская, Михайловская, Петропавловская, Никольская и Софиевская Борщаговки.

Софиевская и Петропавловская Борщаговки и сегодня села Киево-Святошинского района в пригороде столицы. В 1971 году Никольская Борщаговка была включена в состав Киева, и на месте деревенской одноэтажной застройки началось возведение типичного советского жилого массива. В 1980-е гг. началась застройка массива Южная Борщаговка — на месте Братской и Михайловской Борщаговок. В 1978 году была проложена линия скоростного трамвая, связавшая Никольскую Борщаговку с центром, - позже она была продлена до Южной Борщаговки. На сегодняшний день, функционирует три линии скоростного трамвая, две из которых обеспечивают сообщение между Борщаговкой и центром Киева, а также крупными транспортными узлами столицы. Маршрут скоростного трамвая № 2 обеспечивает сообщение внутри массива.

Больше половины жилого фонда массива составляют девятиэтажные «хрущевки» - панельных среди них чуть больше, чем кирпичных. Несколько меньше домов серии «типовая панель», и они преимущественно шестнадцатиэтажные, как и немногочисленные на массиве дома серии «улучшенная типовая панель» и «улучшенный кирпич». Новостроек на Борщаговке всего 44, большинство из них кирпичные.

Источник фото: wikipedia.org

Цены на квартиры на Борщаговке — одни из самых низких по Киеву. Однокомнатная квартира на Борщаговке в среднем стоит 56000 у.е., однако есть предложения и от $ 35000, в том числе и в новостройках. Средняя цена двухкомнатной квартиры — около $ 85000. Трехкомнатной - $ 113000, почти столько же — четырехкомнатной, хотя последних на массиве мало.

За 2012 год стоимость квадратного метра квартир на Борщаговке снизилась на 2,5 % и составляет $ 1531. Больше других подешевели двухкомнатные квартиры — сегодня они самые дешевые на массиве по цене квадратного метра - $ 1455, что на 5,1 % меньше, чем год назад. Квадратный метр однокомнатных квартир, хоть и упал в цене на 3 %, остается самым дорогим здесь - $ 1560. Трехкомнатные квартиры, наоборот, подорожали на 3,3 % и стоят $ 1526/кв. м.

Самые дорогие квартиры на Борщаговке в кирпичных новостройках и кирпичных «хрущевках». Самые дешевые — в домах серий «улучшенный кирпич» и «улучшенная типовая панель». Причем, если в последних цена, хоть и значительно колебалась в течение года, на конец 2012 была такой же, как и в начале года - $ 1499/кв. м., то квартиры в ведомственных домах подешевели на 5,1 % и стоят сейчас $ 1462 за квадратный метр. Относительно стабильна цена квадратного метра в панельных «хрущевках» - $ 1528, зато кирпичные подешевели на 2,6 % и продаются по $ 1585/кв. м. Снизилась цена и на квартиры в домах серии «типовая панель» - на 2,5 %, до $ 1548/кв. м.

Нетипична на Борщаговке ценовая динамика в новостройках. Вопреки общегородской тенденции квартиры в кирпичных новостройках здесь подорожали на 3,2 %, зато квартиры в новостройках панельных в цене упали — на 14,2 %.

Подорожание в сегменте кирпичных новостроек происходит за счет двух- и трехкомнатных квартир. В начале 2012 года цена всех типов квартир на массиве была почти одинаковой. На конец года двухкомнатные подорожали на 9,7 %, квадратный метр в них стоит $ 1790, трехкомнатные квартиры — самые дорогие в новостройках массива и продаются по $ 1845/кв. м., что на 13,5 % дороже, чем год назад. Однокомнатные же квартиры упали в цене, сейчас квадратный метр там стоит на 5,8 % дешевле, $ 1529.

На вторичном рынке однокомнатная квартира в новостройке на Борщаговке стоит в среднем чуть дороже $ 85000, двухкомнатная - $ 135000, трехкомнатная — около $ 191500. Цены на квартиры от застройщиков на Борщаговке приблизительно в полтора раза ниже. А в пригородных Петропавловской или Софиевской Борщаговке — еще ниже.

Кстати, предложения в новостройках в пригородной части Борщаговки стоят того, чтобы обратить на них внимание. Большинство новых домов здесь строятся как жилые комплексы с необходимой инфраструктурой. К тому же, это невысотная застройка — большинство домов имеют 4-6 этажей. При всем этом, квартиру в них можно купить и за 25000 у.е. Что, учитывая близость Кольцевой дороги, вполне выгодно.

Будучи типичным спальным районом на окраине Киева, по ценовым тенденциям Борщаговка все же отличается от большинства таких же массивов. Прежде всего, здесь пользуется спросом не самое дешевое жилье — квартиры с достаточно большими площадями в кирпичных новостройках. Стабильным остается и спрос на жилье среднего ценового сегмента. А вот дешевые бюджетные варианты, в отличие от спальных массивов на Левом берегу Киева, на Борщаговке не популярны. Видимо, сочетание относительной дешевизны квартир с более или менее удобным расположением и транспортным сообщением и вынуждает покупать здесь квартиры тех, кто хочет получить приемлемое соотношение качества жилья с его ценой.