Жилье —
это неоспоримый атрибут современного общества, и, естественно, что
жизнь без крыши над головой воспринимается как нечто невообразимое, ведь
человек зачастую стремится к исключительно оседлому способу
существования.
Наша страна в этом плане
не исключение. Времена вместе с социально-политическим строем
государства меняются, но проблема жилья была, есть и будет актуальной,
наверное, всегда. О том, где и как живут современные украинцы, а также
каким было жилье в нашей стране во времена СССР и царской России,
расскажет постоянная рубрика информационно-аналитического портала
Inpress.ua «Аналогии».
Царские покои
В царской
России на социальные проблемы, в частности такие, как обеспечение
людей жильем, долгое время особого внимания не обращали. Большинство
граждан украинской части империи (читай селяне) в основном проживали
в собственных хатах, а мещане жили в многокомнатных домах (их еще
называли доходными), где помещения практически повсеместно арендовались.
В середине XIX века, когда царскую Россию
настигла промышленная революция , появились бараки , в которых
проживали рабочие фабрик и заводов. В бараках не было такого понятия,
как личная жилплощадь, высшей степенью благодати в таких случаях был
свой уголок за занавеской — подобным благом могли пользоваться только
особо заслуженные рабочие семьи.
Конечно же,
кардинально противоположными жилищными условиями располагали сливки
русского общества — потомственная аристократия, купцы, буржуа, еще
необанкротившиеся помещики, чиновники и высокопоставленные военные.
«Цвет нации» зачастую проживал в роскошных особняках и просто шикарных
домах в отдельных районах города.
В Киеве таким
районом традиционно считались и считаются Печерские Липки — именно
здесь при царе селились самые богатые купцы, высокопоставленные военные
и чиновники, во времена СССР верхушка партноменклатуры, а сегодня —
современная украинская аристократия.
В основном
обеспеченная часть жителей старалась селиться поближе к Крещатику, где
и протекала основная деловая жизнь. Кроме того, в деловых кругах Киева
из-за близости к речному порту очень популярным районом был Подол .
Именно там, на Контрактовой площади, до развития сети железных дорог
заключались контракты на основные товарные поставки.
Как строили?
Строительство
домов в крупных городах Российской империи осуществлялось в основном
исходя из двух целей : во-первых, речь идет о личном пользовании, когда
богатый буржуа или купец мог позволить себе построить собственный дом
в престижном районе города. Во-вторых, существовала практика
строительства так называемых доходных домов , которые строились
специально с целью последующей сдачи в аренду.
Именно
благодаря доходным домам города Российской империи застраивались весьма
солидными темпами, отсюда и знаменитые узкие улочки и сложные системы
проходных дворов.
Чтобы построить
многоквартирный доходный дом, в начале ХХ века инвестору того времени
необходимо было располагать капиталом в 100-200 тыс. рублей , причем
нередко на эти цели уже тогда у банков привлекались кредиты. В то же время на строительство небольшого частного дома в провинции, скажем, рабочему требовалось 600-700 рублей.
Что
касается стоимости аренды, то на стыке XIX и XX столетий три комнаты
в хорошем районе Киева можно было снять за 25 рублей , а за койко-место
на окраине доводилось платить чуть больше 5 рублей в месяц . Средняя
зарплата при этом у рабочего составляла 37 рублей, учителя получали
по 100, а врачи — по 150-200 рублей .
Совок в каждый дом
Успешно
свергнув царский режим, большевики поначалу, естественно, не особо
утруждали себя жилищными вопросами, поскольку срочной потребности, равно
как и ресурсов, для этого не было. Бывшие многокомнатные обиталища
богачей легко трансформировались в коммунальные квартиры , так что
на первое время вопрос жилплощадей остро не стоял.
Ощутимая
необходимость наращивать объемы жилищного фонда в СССР начала
появляться во времена масштабной « социалистической индустриализации
страны » в 30-х годах ХХ века, когда уверенными темпами начали строиться
новые промышленные гиганты страны, а также создавались крупные
инфраструктурно-хозяйственные объекты.
Однако
жилищное строительство тогда не рассматривалось руководством Союза как
первоочередная задача, поэтому реально первое масштабное строительство
в стране началось только после окончания Великой Отечественной войны ,
когда возникла объективная необходимость восстанавливать города после
серьезных разрушений.
Именно в это время — конец
40-х — начало 50-х в советских городах массово начали появляться «
сталинки » — так их называли в честь генерального секретаря Центрального
комитета КПСС Иосифа Сталина . К слову, имена последующих генсеков
Никиты Хрущева и Леонида Брежнева также вошли в историю мировой
архитектуры благодаря жилищным нововведениям времен их правительства.
Особенностью
«сталинок» была их долговечность (ресурс прочности составляет
100-120 лет), достаточно крупная планировка, высокие потолки и толстые
стены — пожалуй, лучший жилпроект времен Советского Союза.
Однако
престижные «сталинки» не могли в полной мере удовлетворить все
растущий спрос на жилье среди советских граждан , это была скорее дань
победе, добрый жест страны-победителя по отношению к жителям наиболее
пострадавших в войне городов. Настоящим же народным проектом стали «
хрущевки » — малометражные, с тонкими стенами и простой, несколько
топорной архитектурой, зато доступные и быстро строящиеся.
«Хрущевки»
росли как на дрожжах, ими застроили, без преувеличения, всю страну,
в то время как единственным альтернативным вариантом такого жилья для
советских граждан были не менее легендарные « гостинки ».
«
Комната гостиничного типа » — а именно так официально назывались
дома-гостинки — являла собой попытку с минимальными затратами как
материалов, так и времени обеспечить крышей над головой максимальное
количество людей.
Неискушенному советскому
гражданину (часто с семьей) предлагалось вместиться в уменьшенный
вариант нормальной квартиры — 12-метровая комната плюс кухня 4 метра
(в общей сложности чуть больше 20 метров) — в практически собственном
доме. Но деваться было некуда, ведь другие типы домов в массовом
и доступном варианте, по сути, не строились.
В результате
по той же причине (отсутствие достойных вариантов) многие украинцы
и сегодня ютятся со своими семьями в «хрущевках» и «гостинках» (80%
всего жилого фонда в Украине приходится именно на дома еще советской
постройки), давно нуждающихся в как минимум капитальном ремонте,
а то и вообще в сносе.
Однако советская
инженерно-строительная мысль, равно как и объективные запросы советских
граждан, на месте не стояла, в результате чего в середине 60-х начали
появляться первые « брежневки », а в начале 70-х — « улучшенки » и «
чешки » (по проекту чешских инженеров-строителей).
И те и другие
представляли собой высотные здания от девяти этажей с очень
приличными по тем меркам бытовыми условиями: лифтом, мусоропроводом,
а также увеличенными по сравнению с «хрущевками» метражом и высотой
потолков.
Под крышей дома моего
Обзавестись
отдельным жильем (коммуналка и гостинка с общими кухней и ванной
на множество квартир таковым не считались) можно было, используя
несколько традиционных «даров» коммунизма. Получить государственную
квартиру в аренду в советское время означало, прежде всего, отстоять
приличное количество времени (лет 10, а то и больше) в очередях, так как
желающих обзавестись практически дармовым жильем было очень много.
Жилфонд
в таких случаях разделялся на ведомственный (жилье строилось
специально для определенного предприятия или ведомства) и
исполкомовский (все новостройки
зачислялись на баланс того или иного населенного пункта). Естественно,
очереди на исполкомовское жилье были в разы длиннее ведомственных,
к тому же собственный жилфонд имели только крупные предприятия,
а остальные могли похвастать разве что небольшими общежитиями.
Был
еще вариант с кооперативным строительством — в таком варианте на базе
определенного города, организации или предприятия создавался
жилищно-строительный кооператив , который получал у государства кредит
на строительство, а желающие обзавестись жильем выплачивали
вступительный, а также ежемесячные взносы. Примечательно, что для
вступления в ЖСК тоже надо было отстоять немалую очередь, приличным был
и первый взнос на такую квартиру — около 3 тыс. рублей за трехкомнатную
в Киеве при средней зарплате по Союзу в 140 рублей.
При
этом квартиры в самом доме не принадлежали жильцам, а были
собственностью непосредственно ЖСК, поэтому продать такое жилье можно
было только другим его членам. Также могли возникать нюансы, когда
строительство по разным причинам затягивалось (порой на 10-15 лет),
а сами члены кооператива могли не знать даже примерный район, где будет
находиться их дом. В целом ЖСК не пользовались особой популярностью
среди властей СССР, и объем строительства жилья по такой схеме
не превышал 7-8% от общего жилфонда Союза.
Что
касается индивидуального строительства , то в этой сфере определенный
бум пришелся на начало 50-х годов, когда послевоенная страна всеми
методами пыталась отстроиться заново. Именно тогда весьма
распространенной была практика выдачи гражданам участков под
строительство частного дома, опять-таки в аренду.
Проблем
с получением такого участка, как правило, не возникало, необходимо было
предоставить справку о составе семьи, а также утвердить проект
непосредственно строительства, после чего государство обеспечивало
гражданина ссудой (до 70% от общей стоимости строительства),
рассчитанной на 10-15 лет.
Интересно, что
непосредственно гражданину-застройщику принадлежал только дом; сама
земля, на которой он находился, являлась собственностью государства.
Однако начиная с середины 60-х получить такой участок стало крайне
затруднительно, а для простого человека без «заслуг перед отечеством»
это было практически невозможно.
Жилищный капитализм
Сегодня
Украина давно живет в рыночных экономических условиях, где все, в том
числе и жилье, покупается и продается с чрезвычайной легкостью. Были бы
деньги.
Общий жилищный фонд в Украине,
по данным Госстата , насчитывает 1,1 млрд кв. м. Получается, что
на одного украинца выпадает в среднем примерно 23,7 кв. м жилплощади —
практически метраж квартиры типа « гостинка ». Однако по сравнению
со среднеевропейскими мерками это поистине мизерный показатель, ведь
в странах ЕС на одного жителя выпадает от 37 до 45 кв. м жилья.
Да и темпы строительства зданий жилого сектора также не внушают
оптимизма, как и в целом состояние строительной отрасли, которая до сих
пор не может оправиться от последствий кризиса 2008-2009 годов.
Неудивительно,
что 3/4 украинцев сегодня живут еще в детищах советской строительной
промышленности, сданных в эксплуатацию в 30-60-х годах прошлого века.
При этом около 50 тыс. многоэтажек, в которых проживают наши
сограждане, являются аварийными . Ситуация в целом понятна. Срок
эксплуатации большей части жилфонда или уже на исходе, или истек,
а необходимые ремонтные работы фактически не проводятся.
Тем
не менее средняя цена за однокомнатную квартиру по Украине
колеблется от 35 до 45 тыс. долл . Причем средняя зарплата составляет
чуть более 420 долл. Как видим, простой украинец честно заработать
на собственную жилплощадь фактически не может. А ипотека сегодня
настолько дорога, что выплатить ее практически так же невозможно, как
и накопить необходимую сумму.
Вот и покидают
многие украинцы свои маленькие городки и села и уезжают в поисках работы
и лучшей жизни в мегаполисы. Безусловно, в той же столице зарплата
повыше и вакансий побольше, но и аренда жилья стартует как минимум
с 400 долл . И те, кажущиеся относительно большими зарплаты в итоге
оседают не в карманах тех, кто их заработал, а у владельцев квартир. При
этом на каждом углу можно встретить предложение купить квартиру в новострое — где за кубический метр жилья у вас попросят не меньше 1 тыс. долл.
Если
есть предложение, значит — есть спрос. «Вот только кто эти таинственные
покупатели, — задается вопросом простой украинец, — и как попасть
в ряды этих счастливчиков?». Ответ на этот вопрос, по всей видимости,
и является «формулой успеха» и путевкой в жизнь «под крышей дома
своего».