Украинцы
спешат купить или продать жилье — спрос этим летом, по данным Ассоциации
специалистов по недвижимости, вырос на 30% в сравнении с аналогичным
периодом прошлого года. Как говорит риелтор и эксперт по недвижимости
Артур Пилипчук, люди спешат оформить сделки перед введением новых
правил. «С 1 августа оценку имущества смогут делать лишь те специалисты,
которые прошли обучение и получили новые сертификаты. Но не все успеют,
так что на какое-то время спрос на их услуги увеличится, а цены
вырастут», — говорит Пилипчук.
Сейчас оценщики
берут за свои услуги от 400 до 1,5 тыс. грн, а отказаться от них нельзя:
заключение оценщика — обязательный документ для нотариуса при любой
сделке с недвижимостью. Он должен сложить цену, от которой платится
налог (как правило, это средняя цена на подобные квартиры, но нередко,
как говорят риелторы, с оценщиками договаривались о том, чтобы ее
снизить).
СБРАСЫВАЮТ ЦЕНЫ
Еще
один фактор, который, по мнению риелторов, заставляет украинцев
ускориться со сделками — это ограничение сумм наличного расчета в
размере 150 тысяч гривен с 1 сентября. «Сейчас все хотят оформить сделки
по старинке, чтобы не открывать счет в банке, не попасть в поле зрения
налоговой, — признает Пилипчук. — Да и вообще рынок жилья
готовится к черному сентябрюнаши люди еще не представляют, как все это
будет работать на практике, и ввиду этого продавцы охотнее идут
навстречу покупателям, а те быстрее принимают решение о покупке».
Столичный риелтор Анастасия Наконечная говорит, что из-за этого даже
сбрасывают еще цены. «Это больше касается домов в пригороде. К примеру, у
меня был дом на миллион, хозяин которого понемногу снижал цену, а
теперь в спешке сбросил почти до 750 тысяч», — говорит девушка.
РЫНОК ЖИЛЬЯ ЗАМРЕТ, НО ВРЕМЕННО
Обороты
продаж станут тормозить уже с августа, а осенью рынок замрет, полагают
эксперты. «Мы советуем клиентам не планировать сделок на сентябрь — надо
посмотреть, как будет работать система, — говорит «Вестям» президент
Лиги экспертов Светлана Бовсуновская. — Многие даже снимут с продажи недвижимость,
чтобы не терять деньги. По нашим подсчетам, если продать квартиру
стоимостью свыше 150 тысяч по новым правилам, то теряется до 3% — за
открытие счета, конвертации, перевода, снятия наличных, услуг банка и
пр.».
Но президент Ассоциации специалистов по
недвижимости Сергей Злыдень считает, что затишье в сентябре будет
недолгим. «Люди разберутся, и уже к концу осени квартиры снова начнут
продаваться».
ИЩУТ ЛАЗЕЙКИ
Пока
правило о «150 тысячах» не вступило в силу, юристы уже разрабатывают
способы обойти ограничение. «Я не успею оформить сделку до осени,
поэтому хочу взять в банке кредит на жилье
и сразу же его погасить, — поделился с нами планами киевлянин Николай
М. — Таким образом, у налоговой не будет ко мне вопросов, откуда у меня
такая сумма за раз на покупку, и я не нарушаю закон». Риэлторы
подтверждают интерес украинцев к этой схеме: «У меня все чаще клиенты
стали спрашивать, как можно обойти «денежную планку».
Самый
идеальный вариант с ипотечным кредитом. Но можно вообще договориться с
застройщиком – оформить договор продажи на 150 тысяч, а остальное тут же
оплатить наличными», – говорит Анастасия Наконечная. Еще одна схема -
поделить квартиру на несколько человек. «Покупатели могут покупать
квартиру по частям, оформив ее например, на родственников, – говорит
Пилипчук. – Также можно основную сумму отдать авансом, а сделку оформить
на 150 тыс. грн. На аванс нет ограничений, его не нужно оформлять у
нотариуса».
