Согласно данным, на 31 мая 2010 года средняя реальная ставка по кредитам на
покупку недвижимости на вторичном рынке сроком на 5 лет составила 24,64%
годовых, тогда как на 1 марта средняя ставка по таким кредитам составляла
27,09% годовых. "Таким образом, ставка снизилась на 2,45 процентных
пункта.", - отмечают аналитики.
На начало апреля 2010 года в Киеве были возобновлены работы на 22% строек на рынке жилья, пишет Деловая столица.
Об этом заявил генеральный директор группы компаний Траектория Сергей Клименко, пишет Деловая столица.
По его словам, в этом году количество замороженных строек в столице
существенно уменьшилось, а активность на стройплощадках выросла, в том
числе и благодаря выделению компаниям кредитных средств. "Сейчас
заморожено не более 40% киевских строек", - отмечает он.
По данным Траектории, в нынешнем году возобновилось строительство
жилого дома на улице Нагорной, комплекса Адмирал в Святошинском районе
(Місто), объектов на бульваре Дружбы Народов и улице Щорса (ЮЗТС). "В
течение последнего месяца активность наблюдается на строительных
площадках на улицах Соломенской и Урицкого (Соломенский р-н), также
Олевской (Святошинский р-н). В компаниях признают, что эти объекты пока
не оказывают существенного влияния на рынок, поскольку покупатели не
готовы вкладывать в них средства.
Оценка жилой недвижимости в наибольшей степени, чем оценка других типов
недвижимости, базируется на текущих рыночных данных. Наличие
достаточного количества данных, помимо персональной квалификации
эксперта, — необходимое условие качественной оценки. При этом
анализируется объем спроса и предложения на рынке, количество сделок,
рыночные предпочтения, выявляются закономерности и текущие тенденции,
делаются прогнозы.
Но любой прогноз — вещь сама по себе крайне неблагодарная. На конец
февраля 2010 года можно констатировать, что большинство прогнозов
развития ситуации на рынке жилой недвижимости в 2009-м — начале 2010
гг. все же не оправдалось. Небольшое осеннее оживление сменилось
сначала типичным предновогодним и посленовогодним спадом активности,
плавно перешедшим в период делового затишья на период выборов. Таким
образом, на сегодняшний день можно констатировать следующее. Сделки
практически отсутствуют. При существенном уменьшении объема предложений
(в 2-3 раза за последние полтора года) мы имеем практически нулевой
спрос. Зато существующие покупатели стали более практичными и
осторожными: очень тщательно взвешивают все варианты, требовательнее
относятся как к качеству жилья, так и условиям сделки.
Восстановление ипотеки возможно не ранее 2012 года
УКРАИНА, 14 апр.. Ипотечное кредитование в Украине восстановится не ранее 2012 года. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» сообщил Алексей Пилипец, исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА).
По
его словам «в ближайший год условия предоставления ипотечных кредитов,
по-прежнему, будут оставаться малопривлекательными для большинства
заемщиков из-за высоких процентных ставок, высокого первоначального
взноса и нестабильной ситуации на рынке недвижимости».
Рынок недвижимости Украины: риелторы в замешательстве
У
риелторов нет единого мнения по поводу ценовой политики на рынке
недвижимости в 2010 году. Участники рынка не исключают ни слабого
роста, ни падения стоимости жилья
Так, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Андрей Шульга
утверждает, что цены будут колебаться в пределах 4-5%. Такие же
прогнозы (в пределах 5%) дает компания «Траектория», сообщает «Бизнес».
Задайте эти вопросы среднестатистическому украинцу —
некоторые затруднятся ответить.
Ведь многие люди до сих пор не понимают,
какие функции выполняет риэлтор, полагая, что его работа заключается исключительно
в поиске подходящего варианта в базе данных, нечто сродни работе библиотекаря.
Однако специалисты, работающие в сфере недвижимости, заверяют, что риэлтор —
это профессия третьего тысячелетия.
Так уж сложилось исторически, что в нашей стране к работе риэлтора относятся
несколько предвзято, иногда сравнивая его со спекулянтом, который живет на
проценты. На самом же деле, и я могу это утверждать как абсолютно
незаинтересованный человек, хороший риэлтор — это профессионал, который быстро
найдет интересующий вас вариант, поможет уладить все юридические вопросы, да
еще и поддержит на психологическом уровне. Вполне логично, что за свои услуги
он получает соответственную оплату.
А ЧТО У НАС ЗАПЛАНИРОВАНО СЕГОДНЯ?
Основная работа риэлтора заключается не только в поиске вариантов для продажи
объектов всех видов недвижимости — квартир, домов, участков, коммерческой
недвижимости — и в последующем поиске под эти объекты покупателей. Спектр
обязанностей риэлтора значительно шире, а работа очень энергозатратная. В целом
же эта профессия подразумевает следующие этапы: риэлтор связывается с клиентом,
уточняет, что тому надо, делает подборку, организовывает показы, выстраивает
«цепочку», оформляет сделку. Но это еще не все…
В профессиональные обязанности риэлтора входит также подача рекламы. Реклама в
его работе — это коммерческая основа. Успешный специалист подает в неделю до
сотни объявлений, а иногда и больше. Но риэлтор всегда должен помнить, что он
отвечает за достоверность информации о продаваемых объектах недвижимости. К
слову, иногда бывают клиенты, которые очень ревностно относятся к своим домам и
квартирам. У них хватает времени и терпения для изучения рекламной прессы.
Поэтому риэлтору не в новость звонки плана: «А почему вы написали, что квартира
с косметическим ремонтом, когда она у меня с капитальным?» Клиенты бывают и
капризные, и нервные, и мнительные, и неуравновешенные, а риэлтор должен всегда
оставаться вежливым и отзывчивым.
Также риэлтор должен корректировать информационную базу. В эту работу входит
проверка цен, наличие объекта недвижимости в продаже. На профессиональном
сленге такой процесс именуется «прозвоном» — этим занимаются для того, чтобы не
тратить время на работу с объектами, которых уже нет в продаже.
