На что стоит обратить внимание, вкладывая деньги в еще недостроенное жилье.

На что стоит обратить внимание, вкладывая деньги в еще недостроенное жилье. Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости – дело ответственное, поскольку, по сути, Вы покупаете виртуальные квадратные метры, которых реально пока нет. Поэтому, получите ли Вы в итоге проинвестированную на стадии строительства квартиру или нет, зависит, в большей мере, от правильного выбора компании-застройщика. АН ЛИКРИЕЛТИ решил разобраться, как избежать покупки жилья в потенциальном долгострое.Главное – репутация.Эксперты в один голос говорят, что в первую очередь необходимо навести справки о компании, которая предлагает Вам квартиру в новостройке.Хорошие источники такой информации – всевозможные форумы, на которых люди, купившие квартиру у застройщика рассказывают о всех проблемах с которыми они столкнулись, вложив деньги в недвижимость каждой конкретной компании.

Все что надо знать о том, как вести себя, покупая или продавая недвижимость.

К выбору риелтора нужно подходить очень внимательно. 

Практически каждый, кто хотел квартиру продать или купить, задавался вопросом: стоит ли прибегать к услугам риелторов? И несмотря на то, что купить квартиру можно самостоятельно, изучив предложение на рынке, помощь риелторов не помешает.

Также если надо срочно продать квартиру – без услуг специалистов по недвижимости не обойтись. Мы решили разобраться, в каких случаях помощь риелторов является необходимой, а когда можно купить или продать квартиру самостоятельно.

Продать квартиру

Многие, кто созрел для того, чтобы разместить объявление: «Продам квартиру в Киеве», часто задается вопросами о том, какая процедура продажи жилья, какие документы для этого нужны и какие налоги нужно заплатить, чтобы продать квартиру? Самостоятельно, не имея юридического образования и опыта операций на рынке недвижимости, разобраться в этих вопросах сложно: это займет много времени, поэтому быстро продать квартиру вряд ли получиться.

О чем нужно помнить, заключая договор аренды жилья.

При аренде квартиры нужно учитывать много факторов. 

Снять квартиру и потом не жалеть о своем выборе не так-то легко.АН ЛИКРИЕЛТИ решил озвучить советы, которые помогут сделать правильный выбор.

Правило №1. Проверьте сантехнику, электрику и окна

Аренда квартиры – ответственное занятие, поэтому подходите к этому процессу со всей серьезностью. Чтобы удачно снять квартиру для начала хорошо ее осмотрите, особое внимание, уделив сантехнике. Проверьте, нормально ли работают краны. Посмотрите, нет ли влаги, капель на соединении труб. Должна насторожить сырость на полу и в углах ванной.

Обратите внимание и на выключатели, осмотрите розетки. Главное, чтобы они не выпадали из стен, не висели, а были надежно прикреплены к стенам, а на их корпусах не было следов плавления и гари.

Оговорите с хозяевами возможное подключение по телефонной линии или прокладку сетевого кабеля от операторов, предоставляющих услуги Интернета.

Когда не думаешь, многое становится ясно. Виктор Пелевин

Объективных причин для оживления отечественного рынка недвижимости нет. Зато есть субъективные – возможное принятие Верховной Радой Украины уже осенью этого года Закона «О риэлторской деятельности». Вокруг этого многострадального закона (то ли пятая, то ли седьмая попытка – специалисты уже сбились со счета) развернулось нешуточное сражение за риэлторские умы и сердца. Первоначальная, вполне мирная, дискуссия в профессиональной среде постепенно окрашивается в революционные тона. В ход идут и разъяснения как саботировать «антиконституционный» закон, и проклятия на головы его «лоббистов», и даже воззвания к борьбе с ненавистным документом «до последней капли крови». А что же стоит за всей этой «благородной возней» на самом деле?

Объем рынка оценки существенно сократился, в Украине все популярнее становится оценка размера нанесенного недвижимости ущерба, как не стать клиентом недобросовестного оценщика. Об этом и многом другом в интервью  СН,рассказала Татьяна Павлюк,  Президент Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности, генеральный директор ОК «Аверти».

Татьяна, расскажите, что изменилось за последние 2 года на рынке оценки недвижимости?

Объем оценки недвижимости существенно сократился. Ориентировочно в 2-3 раза.

При этом структура оцениваемых объектов значительно не изменилась. Однако поменялись цели оценки.

С какой целью сегодня оценивают недвижимость?

Предложение жилья на правом берегу столицы больше, чем на левом.

Выбор жилья на правом берегу Киева больше. Фото: 

Анализ предложения вторичного жилья в Киеве в сентябре с разделением по количеству комнат показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 23% (3783 квартир), 2-комнатные – 31% (5081 квартир), 3-комнатные – 36% (5838 квартиры) и 4-комнатные – 10% (1597 квартир).

Об этом сообщили аналитики СН,в своем ежемесячном аналитическом отчете.

По отношению к предыдущему месяцу уровень предложения однокомнатных квартир уменьшился на 1,8%, а количество четырехкомнатных и трехкомнатных увеличилось на 6,5% и 3,5% соответственно.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 42% (6918 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (5708 квартир) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3673 квартир).

Что сегодня происходит на рынке загородной недвижимости, как правильно выбрать дом и сколько он будет стоить?

С выбором дома спешить не стоит. Фото: gskbereg.ru

Летний период активизировал спрос на дома, расположенные в пригороде. Если верить статистике, то с каждым годом все больше людей хотят поменять жилье в тесных многоквартирных домах на просторный дом за городом. Что сегодня происходит на рынке загородной недвижимости, как правильно выбрать дом и сколько он будет стоить, решил узнать портала.

Как правильно выбрать дом

Если Вы решили стать обладателем загородного дома, эксперты советуют не спешить с выбором, поскольку сегодня рынок насыщен предложениями по выгодным ценам.

Для начала, нужно четко определить для каких целей Вы хотите купить дом: для постоянного проживания, временного проживания на лето или для Вас важно выращивать экологически чистые овощи и фрукты.

Еще несколько лет назад слово «риэлтор» у нас было мало кому знакомо. Напротив, в сфере недвижимости широко распространены термины агент, брокер, маклер, посредник.

Но это атрибуты многих сфер деятельности: агенты по рекламе, брокеры фондовой биржи, маклеры по ценным бумагам, посредники по продаже автомобилей. Однако, в мире давно существует профессия — специалист в области операций с недвижимостью (от англ. realty -недвижимость), по-нашему — риэлтор

Риэлтор: немного истории

Исторически брокерское дело стало продолжением различных форм посреднических операций, существовавших во все века человеческой цивилизации. С английского языка слово «брокер» и переводится как «посредник». Вначале этот термин употребляли лишь на Лондонской товарной бирже, открывшейся в 1566 г. Благодаря деятельности других бирж в обиход вошли эквиваленты английского термина «брокер»: немецкий «маклер», французский «куртье», или «биржевой агент».

В дореволюционной России биржевых посредников чаще всего называли маклерами. В нашем понимании это слово неразрывно связано с квартирным бизнесом, хотя это не совсем так. Маклер - слово немецкого, по другим источникам - голландского происхождения, впервые появилось в России благодаря реформам Петра I.

В 1717 году в составе Коммерц-Коллегии была учреждена должность гофмаклера - высшего государственного чиновника, ведавшего покупкой и продажей казенных товаров. В народе таких лиц стали именовать "торговыми сводниками".