В ближайшие несколько лет на рынок офисных центров Киева ожидается выход пяти новых бизнес-центров класса А. Общая площадь деловых высококачественных площадей вырастет в два раза. Об этом сообщил управляющий партнер СВ Richard Ellis Радомир Цуркан.

В ближайшие два квартала арендные ставки на помещения класса А продолжат постепенно расти ввиду ограниченного выбора и отсутствия нового предложения в прайм-сегменте.

"Принимая во внимание тот факт, что в других сегментах вакантность продолжает оставаться достаточно высокой, мы не видим оснований для резкого повышения ставок в этих объектах, за исключением БЦ с хорошим месторасположением и небольшой долей свободных площадей", - говорится в отчете компании.

Мечта сбылась... Только вот денег на ремонт не осталось. Ставки снизились до исторических минимумов, но банки предлагают плавающую ставку.

Все ниже и ниже

За последние месяцы стоимость ипотечных кредитов значительно снизилась. И если весной ставки упали до докризисных отметок, то сегодня займы в гривне можно уже взять по таким же условиям, что и валютные кредиты в 2007-2008 годах, пишет КП.

По данным компании "Простобанк Консалтинг", средняя реальная ставка по кредитам на покупку недвижимости на вторичном рынке сроком на 20 лет в банках из числа 50 крупнейших составила 16,84% годовых. При этом еще месяц назад она составляла 17,47% реальных годовых.

Таким образом, за последний месяц лета займы на "вторичку" подешевели в среднем на 0,64 процентного пункта. Средние реальные ставки по ипотеке сроком на 15 лет за этот период снизились на 0,49%, до 16,96% годовых.

Конечно, эти цифры не вызывают эйфории у заемщиков, однако это всего лишь средняя температура по больнице. Нам удалось найти предложения от некоторых банков и под 13% годовых. Вот это уже реально интересное предложение, особенно если учесть, что даже официальная инфляция составляет около 10%. Правда, такая ставка не фиксируется на весь срок кредитования, а с какого-то момента становится плавающей, то есть размер займа периодически пересматривается через согласованные промежутки времени.

В парламенте зарегистрирован законопроект N 9110, авторами которого являются представители оппозиции - Андрей Павловский и Юрий Одарченко (БЮТ).

Как пишет ЛІГА:ЗАКОН, проектом предусмотрено введение моратория на изъятие и принудительную реализацию имущества, принадлежащего на праве собственности гражданам Украины, во время принудительного исполнения решений судов о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Как сообщалось ранее информационным агентством Обозреватель от 08.09.11. Цитата:  "В привычку многих украинцев вошло правило не платить за коммунальные услуги. Причем далеко не во всех семьях это вызвано тяжелым материальным положением."

На рассмотрение в Верховную Раду внесен законопроект N8781 "О риелторской деятельности".

Сами риелторы и юристы  имеют к этому документу достаточно большое количество вопросов и замечаний, которые были озвучены в ходе круглого стола, в пресс-центре ЛІГАБізнесІнформ.

При детальном рассмотрении законопроекта, оказалось, что риелтором может быть человек только с высшим образованием не ниже бакалавра. Какое именно образование – не столь важно, будь то медик, учитель или маркетолог. Кроме того,  необходима аттестация и прохождение специального обучения.

Эксперт-аналитик компании ЛІГА:ЗАКОН Евгений Даниленко пояснил: "Кандидату в риелторы необходимо проходить специальные курсы в тех заведениях, которые определит Риелторская палата. По окончании курсов кандидату нужно будет сдать экзамен, после чего его включат в реестр субъектов риелторской деятельности и выдадут свидетельство о праве занятия риелторской деятельности".

Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1470 пунктов (+0,5% за последний месяц). Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11755 пунктов (+0,6% за последний месяц). Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) + 0,5%. Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) повысился на 0,2 банк/деп. и составил -0,1 банк/деп.

С точки зрения новейшей истории киевского рынка недвижимости, август 2011 года был далеко не ординарным. Ибо далеко не каждый год в августе наблюдается оживление.

Увеличилось количество задатков и договоров купли-продажи квартир. И это притом, что в первые два летних месяца рынок недвижимости работал весьма неплохо. Если судить по количеству сделок, приходящихся на среднестатистического риэлтора, то августовские показатели вполне можно сравнивать с соответствующими показателями «докризисных лет». Другое дело, что количество риэлторов и их заработки за эти годы существенно уменьшились.

Впервые за последние два с лишним года индекс стоимости IKm(USD) вырос. В последний раз такое было в июне 2009, когда наблюдался так называемый «отскок» после обвала цен во время финансового кризиса. Тогда рост цен был весьма кратковременным и уже в следующем месяце сменился спадом. Как будет в этот раз – посмотрим.

Полагаем, что нынешний рост цен объясняется тремя основными причинами.

Во-первых, это запоздалая реакция участников рынка на угрозу технического дефолта США в конце июля - начале августа.

Инерция рынка недвижимости очень высока. Многие продавцы корректируют цены, лишь убедившись, что цены на аналогичные квартиры изменились. Сказываются также задержки, связанные с публикацией объявлений в СМИ и переносом их из СМИ в электронные базы данных, которые еще больше затягивают реакцию рынка на происходящие процессы.

В скором времени украинцы получат очередной шанс накопить на жилье, вложившись в один из фондов при банках.

Как уверяют депутаты, основанная на доверительном управлении схема жилищных накоплений не позволит банкирам поживиться деньгами граждан. Впрочем, полной гарантии сохранности средств юристы в документе не нашли.

2 сентября в парламенте зарегистрирован законопроект №9093 «О фондах банковского управления». Согласно пояснительной записке к документу, законопроект предусматривает расширение деятельности фондов банковского управления путем создания нового его вида - жилищного ФБУ, как способа накопления средств его участниками для приобретения жилья или инвестирования строительства. Законопроектом расширяется состав участников ФБУ для юрлиц, которые теперь смогут открывать корпоративные счета в пределах каждого из фондов. Выгодоприобретателями по этому счету станут работники предприятия или их несовершеннолетние дети.

Депутаты-разработчики проекта свои мотивы традиционно поясняют необходимостью стимулировать жилищное строительство. Но опрошенным «і» финансистам инициатива законодателей оптимизма не прибавила.

Николаевское региональное отделение Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) просит блокировать в Верховной Раде проект Закона Украины "О риэлторской деятельности".

К такому решению члены ассоциации пришли после обсуждения законопроекта, сообщается на сайте АСНУ.

Согласно заявлению председателя Николаевского Регионального отделения АСНУ Андрея Олейникова, члены Николаевского регионального отделения АСНУ, проведя обсуждение проекта Закона Украины "О риэлторской деятельности", зарегистрированного в Верховном Совете №8781 от 7.07.2011г., пришли к выводам:

Индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) вырос на 0,1% Индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) вырос на 0,1% Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) +0,1% Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) -0,3 банк/деп.

Индекс стоимости IKw(USD) медленно растет.

Уровень деловой активности на рынке недвижимости снизился. После того, как угроза технического дефолта доллара США потеряла свою актуальность, некоторые участники рынка, похоже, решили сделать паузу и отдохнуть. Уменьшилось количество звонков, заявок и просмотров. При этом выросла доля заявок на покупку недвижимости с использованием ипотечных кредитовю

Заметно выросла активность банков на рынке ипотечного кредитования. В частности, в последнее время банки все чаще обращаются к риэлторам с предложениями о сотрудничестве. Очевидно, намерение Нацбанка ограничить потребительское кредитование, вынуждает банкиров готовить почву для достаточно широкого внедрения новых ипотечных программ.