Несмотря на то, что многие масштабные проекты в секторе загородной недвижимости оказались заморожены до лучших времен, рынок начинает постепенно оживать. Начало ли это пост-кризисной весенней оттепели или нет, мы решили узнать на примере одного из крупных проектов под Киевом «Олимпик-Парк».

За последние полгода ситуация вокруг "Олимпик-Парка” стала одной из новостных тем в сфере жилищного строительства. 19-й километр автотрассы Киев–Житомир, граница Макаровского и Киево-Святошинского районов Киевской области, поворот на село Колонщина. Здесь на земельном участке площадью 290 гектаров запланировано возведение 1030 коттеджей и комплекса объектов бытовой инфраструктуры, объединённых в коттеджный городок "Олимпик-Парк”. Проект предусматривает строительство трёх очередей домов. Запуск 1-й очереди (общей площадью 100 га на 410 домовладений) должен был состояться летом 2009 года, однако вмешались обстоятельства, затянувшие первоначальный план. Дело тут в первую очередь в финансово-экономическом кризисе, обрушившем рынок жилой недвижимости в Украине и затормозившем темпы строительства. В таком положении оказалось большинство развивающихся объектов.

Лишь около 7% жилья в 2011 году приобретено с помощью ипотечных кредитов.

По данным, полученным от риелторов, количество сделок по недвижимости с привлечением ипотечных кредитов в 2011 году составило около 7% от общего числа. Это примерно на 3% больше, чем в прошлом году, но, тем не менее, более чем в 10 раз меньше показателей "докризисного” 2007 года.

Как отметили эксперты, покупка с привлечением заемных средств сейчас преимущественно популярна в сегменте жилья стоимостью до 150-200 тысяч долларов. Средняя сумма кредита при этом составляет от 30% до 50% от стоимости объекта. Процентная ставка находится в пределах 16,5-19% годовых, крайне редко ниже 15,5%.

Ассоциация представителей БТИ считает, что вступление в силу нового порядка регистрации прав на недвижимое имущество в 2012 г. повлечет большую неразбериху для собственников недвижимости и государства.

Напомним, 11 февраля 2010 г. Верховная Рада приняла изменения к ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», в результате которых Закон полностью изложен в новой редакции, которая предписывает, что с 1 января 2012 г. начинается регистрации прав на недвижимость органами юстиции в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (Государственном реестре прав). Представители БТИ, со своей стороны, выразили большую обеспокоенность тем, сможет ли в 2012 г. эта система нормально заработать. Пока что есть все основания говорить о том, что, вероятнее всего, с 1 января следующего года в регистрации прав на недвижимость наступит полный хаос, из-за которого невозможно будет свободно выполнить любые действия с недвижимостью.

С января 2012 года права на недвижимое имущество и земельные участки будет регистрировать Министерство юстиции.

Об этом в комментарии УНИАН сообщил управляющий партнер адвокатского объединения Arzinger Тимур БОНДАРЕВ.

По его словам, это предусмотрено новой редакцией закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений», вступившей в силу 16 марта 2010 г., которая, в частности, предусматривает создание единой системы регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений.

Предусматривается, что функции по регистрации прав и обременений (на земельные участки и объекты недвижимости) будут осуществляться Министерством юстиции Украины и его территориальными органами, которые являются органами государственной регистрации прав. В то же время, заключительные и переходные положения закона предусматривают, что существующая система регистрации прав (БТИ + территориальные органы земельных ресурсов) будет существовать до 1 января 2012 года.

Соответственно к этому времени должно быть завершено создание соответствующей инфраструктуры органов регистрации Минюста и будет завершена передача соответствующих баз данных.